近日，由我所代理的一起房屋租赁合同纠纷案件，经广东省佛山市南海区人民法院一审、佛山市中级人民法院二审审理，最终获得胜诉判决。本案涉及因厂房未取得建设工程规划许可证导致租赁合同无效后，押金返还及费用承担问题，判决结果对处理类似租赁纠纷具有重要参考意义，也充分展现了我所在处理复杂合同纠纷方面的专业能力。
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案件基本情况
2023年5月12日，我所当事人（承租人）与出租人签订《厂房租赁合同》，约定租赁期限为2023年6月1日至2026年5月30
日，月租金25069元，承租人需支付三个月租金作为押金。
合同签订后，当事人支付了押金75000元。但在合同履行过程中，当事人发现租赁厂房未取得建设工程规划许可证，且消防设施不符合标准，存在重大安全隐患，遂于2024年12月搬离厂房，并要求出租人返还押金。
因出租人拒绝返还，当事人委托我所代理此案。我们接受委托后，立即开展证据收集、法律分析工作，并向法院提起诉讼，请求：
返还押金75000元及利息
2.承担诉讼费用。
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办案策略与难点突破
（一）精准锁定合同无效事由
接受委托后，我们团队第一时间对案件进行全面分析。通过调查取证，我们确认涉案厂房确实未办理规划报建手续。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，此类租赁合同应属无效。
我们以此为突破口，将诉讼重点放在合同无效的法律后果上，避免了陷入租金支付、违约认定等次要争议。
（二）巧妙应对对方抗辩
庭审中，对方提出多项抗辩：
主张当事人已使用厂房多年，应视为接受现状
主张当事人拖欠租金构成违约
主张有权没收押金
我们团队从容应对：
针对第一点，我们强调法律强制性规定不因使用时间而改变
针对第二点，我们指出合同无效后，所谓的“租金”应重新定性为占有使用费
针对第三点，我们论证合同无效条款自然失效，没收押金约定无依据
（三）精细计算返还金额
虽然合同无效，押金应予返还，但当事人实际使用厂房期间产生的占有使用费也需要考虑。我们通过梳理微信聊天记录、银行转账凭证等证据，精确确定了当事人实际使用期限，为法院公平确定返还金额提供了扎实依据。
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法院判决结果
（一）全面采纳我方核心观点
法院完全采纳了我方关于合同无效的主张，认定《厂房租赁合同》因违反法律强制性规定而无效。
（二）支持主要诉讼请求
押金返还
：法院判决出租人返还押金50000元（扣除应付占有使用费后）
利息支持
：判决出租人支付相应利息
费用分担
：诉讼费用主要由对方承担
（三）二审维持原判
对方不服一审判决提起上诉，我们团队继续代理二审程序。佛山市中级人民法院经审理，认为一审认定事实清楚，适用法律正确，判决“驳回上诉，维持原判”，我所代理取得完全胜利。
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案件价值与启示
（一）法律层面
本案明确了几个重要法律原则：
违法建筑租赁合同无效
：未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同自始无效
无效合同财产返还
：合同无效后，取得的财产应当返还，但可抵扣合理费用
公平原则适用
：法院可根据双方过错、实际履行情况，公平确定返还金额
（二）实务层面
通过本案，我们为当事人争取到了最大合法权益：
成功要回大部分押金
：在扣除合理费用后，返还率达66.7%
避免额外损失
：通过专业代理，避免了当事人因不熟悉法律可能遭受的更大损失
确立有利先例
：为今后处理类似案件积累了成功经验
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专业建议
基于本案经验，我们建议：
对承租人的建议：
签约前尽职调查
：务必查验房屋的规划许可、产权证明等文件
及时识别风险
：发现房屋存在合法性问题时，应及时咨询专业律师
妥善保留证据
：合同履行过程中的所有凭证、沟通记录都应妥善保存
对出租人的建议：
确保房屋合法
：出租前应确保房屋手续齐全，避免合同无效风险
合理设置条款
：合同条款应符合法律规定，避免无效条款
诚信履行义务
：发生纠纷时应依法解决，避免损失扩大
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我们的专业优势
通过本案的成功代理，我们展现了在合同纠纷领域的专业实力：
精准的法律判断能力
：快速识别案件核心法律问题
全面的证据收集能力
：系统梳理各类证据，构建完整证据链
灵活的诉讼策略能力
：根据案件进展及时调整诉讼策略
扎实的庭审应对能力
：在法庭上清晰表达观点，有力反驳对方主张
如果您也遇到类似房屋租赁纠纷，或面临其他合同法律问题，欢迎咨询我们。我们团队拥有丰富的实务经验，能够为您提供专业的法律服务和切实可行的解决方案。
本文根据我所代理的真实案例改编，当事人信息已做脱敏处理，仅供普法宣传使用。具体案件请咨询专业律师。
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律师简介
陈锡涛
广东崇一律师事务所 合伙人律师
简介：
律所主任，毕业于华南师范大学法学专业，从事律师13年以上，中华全国律师协会会员，第十二届广东省律师协会破产与清算法律专业委员会委员，第九届到十一届佛山市律师协会知识产权法律专业委员会委员，佛山市知识产权保护中心特聘律师调解员。
擅长领域：
知识产权争议解决、商事争议解决、企业法律顾问、遗产继承、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、股权搭建、建筑工程等。
陈主任 联系方式
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律所简介
广东崇一律师事务所是经广东省司法厅批准设立、国家知识产权局备案的一家律师事务所，成立于2024年。坐落于佛山市禅城区智慧新城T12栋，毗邻城际张槎站与佛山二号线智慧新城站，交通便捷。办公室面积近500平方米。内设高档洽谈室、多媒体会议室等设施，为客户提供安静、典雅、舒适的环境。
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；
3
、
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4
、
无不良执业纪录，未受过执业纪律的行政处罚或行业处分；
5
、
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